in

Как продать квартиру на Авито? Реальный пример с пояснениями

Если вы вообще не связывались с продажей недвижимости, то наступление этого момента обычно сопровождается кучей вопросов и кучей нагугленных ответов. Как быстро продать квартиру, когда в вашем районе, как минимум еще несколько неплохих вариантов, а на Авито ужасающе много предложений о продаже «двушек» в вашем городе? Самое главное — правильно составить объявление

Авито не панацея

Нужно понимать, что помимо Авито есть куча мест, где можно размещать объявления — Циан, местные порталы недвижимости (например, 167000.ru). Можно дублировать каркас объявления во все возможные сервисы по продаже, корректируя детали, в зависимости от интерфейса — это займет не так много времени, но увеличит потенциальную аудиторию покупателей вашей квартиры

Описание

Никогда не доверяйте написание текста объявления риэлторам. Никто, кроме вас, не знает все плюсы своего жилища — опишите их сами, своими словами, т.к. эти стандартные отписки риэторов, в каждом объявлении, в стиле «квартира светлая, уютная» (бывают тёмные квартиры?) не дают никакого представления о том, почему нужно купить именно эту квартиру. Не пишите, что у вас в шаговой доступности все магазины, школы и детские сады — у 99% это в шаговой доступности. К тому же, человек, покупая квартиру в этом районе, скорее всего осведомлен об инфраструктуре района — исключение можно сделать только в том случае, если школа/садик у вас прямо «под носом» (в нашем случае это так и было — садик виден прямо с окна). А вот остановки каких автобусов рядом можно написать — в том случае, если человек работает в другом районе — это сразу сориентирует его, как удобное ему будет ездить на работу

Напишите в объявлении много ли места на парковке у дома — это будет приятным бонусом для автовладельцев. Почему-то риэлторы часто забывают указать такую очевидную деталь в объявлениях

Фото

По фотографиям особых ограничений или хитростей нет. Естественно, они должны быть хорошего качества, желательно охватывающие максимально возможное пространство. Не забудьте сфоткайть вид из окна, лоджию или балкон и входную дверь. Если остается какая-либо техника, то сделайте фото поближе, чтобы покупатель смог оценить её внешний вид

Не «спамьте» фотографиями — не нужно загружать 30 практически одинаковых фотографий. Достаточно 10-15 снимков

Цена

Если вы будете работать с риэлтором (так, скорее всего, и будет), то учитывайте тот факт, что он будет предлагать вашу квартиру со своей наценкой. Мы рекомендуем выставить квартиру за чуть меньшую сумму, чем вы планировали — риэлтор «накинет» на неё свою комиссию и получится сумма, которая и соответствует рынку.

Например, мы оценили квартиру в 1,6 млн рублей. На авито мы выставили ценник 1 580 000. Во-первых, это чисто психологически воспринимается по-другому (но не нужно ставить 1 599 999), во-вторых, если риэлтор будет брать вознаграждение, то получится ровная сумма, как раз в 1,6 млн (это, конечно, зависит от наглости риэлтора)

Наше объявление

В итоге у нас получилось следующее объявление:

Итог:

Наша квартира продалась за один (!) день с помощью риэлторского агенства. После этого было еще очень много звонков с вопросом, не продали ли мы еще квартиру. Вряд ли этот материал можно использовать как инструкцию по применению — всё сильно зависит от состояния квартиры, расположения, цены и т.д. Однако, советы эти достаточно универсальны, что помочь максимально приблизить момент продажи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *